Что такое капитальный ремонт?
Капитальный ремонт — комплекс работ по полному восстановлению жилого пространства с заменой инженерных систем, выравниванием поверхностей и финишной отделкой. Включает:
- Демонтаж старых покрытий и конструкций
- Перепланировку (при необходимости)
- Замену электропроводки, сантехники, вентиляции
- Черновые работы (стяжка, штукатурка)
- Чистовую отделку (покрытия пола, покраска/обои, установка сантехники)
Виды капитального ремонта
- По типу жилья:
- В новостройках (коммуникации «с нуля»)
- Во вторичном жилье (полная замена изношенных систем)
- По классу отделки:
- По стилю: современный, классика, лофт, скандинавский
Где применяется
- При покупке вторичного жилья
- После длительной эксплуатации квартиры (10+ лет)
- При изменении планировки
- Для подготовки к продаже/аренде премиального жилья
Преимущества капитального ремонта
✔ Полное обновление всех систем (гарантия до 10 лет на коммуникации)
✔ Увеличение рыночной стоимости жилья на 25-40%
✔ Возможность реализации любых дизайнерских решений
✔ Использование современных энергоэффективных материалов
✔ Комплексный подход (от проекта до уборки)
Характеристики качественного ремонта
- Соответствие СНиП 3.04.01-87 и ГОСТ Р 58033-2017
- Использование материалов класса Е1 (экологичность)
- Толщина стяжки пола: 50-70 мм
- Срок службы электропроводки: 25+ лет
- Шумоизоляция: 52 дБ (норма для жилых помещений)
Рекомендации по выбору
- Для инвестиций в аренду — износостойкие материалы нейтральных тонов
- Для ПМЖ — индивидуальный дизайн-проект с учетом образа жизни
- В хрущевках — акцент на увеличение пространства (арки, трансформируемая мебель)
- В новостройках — обязательная проверка усадки здания перед чистовой отделкой
Расчет материалов (таблица)
| Материал |
Расход на 10 м² |
Ед.изм |
| Штукатурка |
15-20 кг |
кг |
| Стяжка |
200-250 кг |
кг |
| Грунтовка |
1.5-2 л |
л |
| Кафель |
10.5 м² + 10% |
м² |
Стоимость в 2025 году
Факторы ценообразования:
- Площадь (чем больше — дешевле м²)
- Состояние «коробки» (необходимость усиления конструкций)
- Бренды материалов (Knauf, Ceresit, Tikkurila)
- Срочность (+15-25% за ускорение)
- Сезон (зимой скидки 5-10%)
Этапы монтажа
- Подготовка (техзадание, замеры, смета) — 3-5 дней
- Демонтаж — 2-7 дней
- Черновые работы — 14-30 дней
- Чистовая отделка — 21-45 дней
- Пусконаладка и сдача — 3 дня
Почему стоит доверить профессионалам?
- Гарантия 5 лет на все виды работ
- Соблюдение технологических пауз (сушка стяжки 28 дней)
- Профессиональное оборудование (лазерные нивелиры, штроборезы)
- Контроль на каждом этапе (технадзор)
- Страховка ответственности до 5 млн руб
Как выбрать подрядчика?
✅ Наличие допусков СРО (строительные работы)
✅ Портфолио с аналогичными объектами
✅ Прозрачная смета без «скрытых» платежей
✅ Собственные бригады (без субподряда)
✅ Договор с фиксированной ценой и сроками
Почему ГК «ГАРАНТ»? 5
🏆 12 лет на рынке (с 2013 года)
📊 380+ реализованных проектов
🔧 Собственный склад материалов (экономия до 15%)
👷♂️ Штат сертифицированных мастеров (аттестация WorldSkills)
📅 Строгое соблюдение сроков (штраф 0.1%/день за просрочку)
💡 Бесплатный дизайн-проект при заказе от 50 м²
